Zmeny v hypotékach sa napokon posúvajú, mladí si na dostupnejšie bývanie počkajú. Banky potrebovali viac času na úpravu

Mladí ľudia by sa podľa návrhu Národnej banky Slovenska (NBS) mohli jednoduchšie dostať k vlastnému bývaniu. Centrálna banka totiž navrhuje, aby si kupujúci do 35 rokov mohli na svoju prvú nehnuteľnosť požičať až 90 percent jej hodnoty.

Hoci pôvodný návrh počítal so zmenami od 1. októbra 2026, účinnosť zmenených pravidiel navrhla NBS po novom až od 1. januára 2027.

Dôvodom je bankový sektor, ktorý požadoval posun účinnosti kvôli zásahom do existujúcich interných procesov. NBS o tom informuje na svojom webe.

Voľnejší limit pre mladých aj prísnejšie pravidlá

NBS chce zaviesť rozdielne limity pri ukazovateli LTV podľa toho, aký typ nehnuteľnosti si žiadateľ o úver kupuje. LTV (loan-to-value) vyjadruje pomer medzi výškou úveru a hodnotou založenej nehnuteľnosti. Inými slovami ukazuje, akú časť ceny bývania banka financuje hypotékou a koľko musí klient pokryť z vlastných zdrojov.

Čítajte viac

Byty sú a sú prázdne. A keby aj boli na predaj, nie sú pre mladých. Zmení to „automatická deväťdesiatka“?

NBS navrhuje prísnejšie pravidlá pri kúpe tretej a každej ďalšej nehnuteľnosti. Naopak, mladí ľudia kupujúci svoje prvé bývanie by mohli mať podmienky miernejšie. Pri ostatných úveroch sa limit meniť nemá.

Čo sa zmení

NBS plánuje rozdeliť žiadateľov o úver do troch skupín podľa toho, akú nehnuteľnosť kupujú a koľko ich už vlastnia.

Mladým do 35 rokov, ktorí kupujú alebo stavajú svoje prvé bývanie, by sa mohol limit LTV zvýšiť z 80 na 90 percent - teda 90 percent hodnoty nehnuteľnosti by poskytla banka, zvyšných 10 žiadatelia. Podmienkou je, aby žiadny zo žiadateľov nevlastnil inú rezidenčnú nehnuteľnosť.

Pri kúpe tretej a ďalšej nehnuteľnosti by sa limit sprísnil z 80 na 70 percent. Týkalo by sa to ľudí, ktorí už vlastnia aspoň dve rezidenčné nehnuteľnosti, a to bez ohľadu na vek, spôsob ich využívania či účel nového úveru.

Pre ostatných žiadateľov o úver by zostal limit na úrovni 80 percent.

Čítajte viac

Analytik NBS: Ceny bývania neveštia nič dobré. Ťažké to budú mať mladé rodiny, rast sadzieb situáciu len zhoršil (rozhovor)

Bankám pomôže kataster

Za rezidenčné nehnuteľnosti sa budú považovať najmä byty, domy a ďalšie objekty určené na bývanie. Do tejto skupiny nepatria pozemky ani rozostavaná nehnuteľnosť, ktorej dokončenie má byť financované novým úverom.

NBS bude zároveň prihliadať len na nehnuteľnosti nachádzajúce sa na Slovensku. Majetok v zahraničí sa pri posudzovaní zohľadňovať nebude.

Počet vlastnených nehnuteľností si banka overí v katastri. Za vlastníctvo sa bude považovať aj spoluvlastnícky podiel, ak dosahuje najmenej 50 percent.