Samosprávy získajú väčšiu voľnosť pri daniach. Obce si budú môcť samy určiť výšku príplatku za podlažia stavieb

Vyplýva to návrhu novely zákona o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné odpady, ktorý do medzirezortného pripomienkového konania (MPK) predložilo Ministerstvo financií (MF) SR.

Novela zákona by mala nadobudnúť účinnosť 1. novembra 2026.

„V nadväznosti na požiadavky samosprávy adresované vláde SR pri jej výjazdových rokovaniach v regiónoch Slovenska sa navrhuje posilnenie autonómie samosprávy pri obecnej normotvorbe vo veci zdanenia viacpodlažných stavieb. Navrhnutým legislatívnym opatrením sa podstatne rozširuje kompetencia samosprávy pri určovaní sumy príplatku za podlažie, ktorý vstupuje do výpočtu dane zo stavieb,“ priblížil rezort financií.

Ako funguje systém dnes

MF pripomenulo, že v súčasnosti sú viacpodlažné stavby zdanené degresívnou efektívnou daňovou sadzbou, pretože príplatok za podlažie môže mať podľa platného a účinného znenia zákona maximálnu sumu 0,33 eura za štvorcový meter (m2) základu dane.

Písali sme

Výstavba bez povolenia vás vyjde poriadne draho. Čierne stavby budú búrať, ignorantov čaká mastná pokuta

O príplatku by rozhodovala obec

„Po novom si jeho výšku na základe doplnených pravidiel určí obec sama vo všeobecne záväznom nariadení (VZN), pričom pôvodný strop príplatku za podlažie platí iba v prípade stavieb na bývanie (rodinné domy a byty v nebytových budovách). Zároveň je nový mechanizmus príplatku nastavený tak, že obce nie sú nútené vo veci viacpodlažných stavieb robiť žiadne zmeny,“ spresnilo ministerstvo financií.

Obec bude môcť nastaviť príplatok za podlažie rôzne aj kombinovaným spôsobom, napríklad jednotne v rovnakej výške pre jedno katastrálne územie pre všetky druhy stavieb a odlišne pre rôzne druhy stavieb s inými sumami príplatku za podlažie v druhom katastrálnom území obce.

Písali sme

Dom Majstra Pavla z Levoče čaká obnova. Šimkovičová odovzdala kľúče od pamiatky stavbyvedúcemu

S cieľom navrhovanej úpravy sumy príplatku za podlažie vo VZN sa navrhuje ustanoviť väzba so sadzbou dane tak, aby príplatok za podlažie ustanovený vo VZN mohol byť najviac vo výške sadzby dane zo stavieb na bývanie (rodinné domy alebo byty v nebytových budovách).

Zmena sa nedotkne všetkých daní

MF dodalo, že návrh nemá vplyv na zmenu zdaňovania pozemkov, bytov a nebytových priestorov v bytovom dome. Samotný legislatívny návrh tiež nemá priamy vplyv na zmenu daňovej povinnosti pri dani zo stavieb, pretože v nadväznosti na zmenu zákona je potrebná aj úprava VZN obcí, a to nad rámec súčasnej právnej úpravy príplatku za podlažie (maximálny príplatok za podlažie v sume 0,33 eura za m2 základu dane využíva iba zlomok obcí).