Vlastníte čiernu stavbu a nechcete o ňu prísť? Máte poslednú šancu, štát neskôr zasiahne oveľa tvrdšie

Ak máte čiernu stavbu a bojíte sa, že o ňu prídete, máte ešte šancu, aby ste ju dodatočne zlegalizovali. Stavebný zákon, ktorý zjednodušuje procesy pre menšie stavby, znižuje byrokraciu a prísnejšie rieši nelegálnu výstavbu, má aj výnimku. Tá bude platiť ešte tri roky.

Náš majiteľ nehnuteľnosti pred pár rokmi kúpil záhradku s chatou. Po čase zistil, že chata nie je postavená legálne.

„Tak predsa len som sa bál, či mi hrozí zbúranie. Nerátali sme s tým, že by sme mali na vlastnom pozemku čiernu stavbu postavenú pred nejakými rokmi. Našťastie prišla táto novela zákona, kde v rámci amnestie môžeme požiadať o dodatočnú legalizáciu, a chceme túto možnosť aj využiť,“ hovorí majiteľ čiernej stavby.

Staršie čierne stavby si môžu majitelia dodatočne zlegalizovať do marca 2029. Ich riešenie, teda povoľovanie aj odstraňovanie, už kompletne prešlo na štát.

Postoj samospráv a boj s bilbordmi

„Aj preto sme cez ZMOS iniciovali zmenu zákona a jedna z našich hlavných pripomienok bola, aby sa obciam vrátila právomoc. Keď zistíme, že nejaká vzniká, tak prísť na miesto a vydať výzvu na zastavenie stavebných prác,“ hovorí Martin Chren (nezávislý), podpredseda Komory miest ZMOS a starosta mestskej časti Bratislava-Ružinov.

Veľká zmena nastala pri odstraňovaní nelegálnych bilbordov. Teraz je možné takéto konštrukcie odstrániť aj zo súkromného pozemku jednoduchším spôsobom.

„V Ružinove sme napríklad nedávno takto odstránili dva bilbordy na Bajkalskej ulici, ktoré tam boli nelegálne už veľmi dlhé roky,“ dodal Chren.

Viac k téme

Čierne stavby dodatočne povolia. Ako postupovať, aby vám ich stavebný úrad dodatočne schválil?

Koniec nekonečných sporov

Pred schválením tohto zákona sa spor o stavebné povolenie mohol ťahať aj desiatky rokov. Stavebná amnestia tieto nekonečné konania ukončila.

„Môžem povedať, že kvôli námietkam suseda sa tiahol jeden spor o stavebné povolenie 28 rokov. A na základe práve tejto stavebnej amnestie sa podarilo úspešne ukončiť toto konanie,“ vyjadril sa Martin Píry, odborník na stavebné a správne právo.

Zaviedla sa aj fikcia súhlasu – úrad má presný čas na vyjadrenie a nový systém „všetko v jednom“ nahrádza zdĺhavé dvojstupňové konania. Zákon už dnes výrazne sprísnil pravidlá.

A štát chce ísť ešte ďalej – v pripravovanej novele plánuje za nepovolené stavby zvýšiť pokuty až na tisíce eur.