Realitný trh čelí zmenám, no stále zostáva kľúčovou investíciou. Tieto faktory môžu zmeniť budúcnosť bývania
Realitný trh prechádza zmenami. Zostáva však stále dôležitou investičnou oblasťou a aj témou o dostupnosti bývania. Odborníci na konferencií ta3 poukázali na to, že spoločnosti, ktoré chcú riešiť túto otázku, sú čoraz dôležitejšie. Zároveň upozorňujú na vývoj cien, podceňovanie poistenia aj rastúci záujem Slovákov o kúpu bytov v zahraničí.
Trh s nehnuteľnosťami patrí zvyčajne medzi stabilné investičné oblasti. Posledné obdobie sa však dynamicky mení a ovplyvňuje investorov aj záujemcov o bývanie.
Konferencia ta3 priniesla aktuálny vývoj, trendy a výzvy, ktoré možno zmenia budúcnosť bývania. Jednou z kľúčových tém bolo nájomné bývanie na Slovensku. Jeho rozvoj závisí od spolupráce verejného a súkromného sektora.
Projekt nájomného bývania
„Investície, ktoré vstupujú do nájomného bývania, majú veľmi dlhú návratnosť. A práve poisťovne alebo dôchodkové spoločnosti sú tým správnym činiteľom, ktorý môžu zohrávať v tomto princípe veľmi kľúčovú úlohu,“ zdôraznil predseda predstavenstva a generálny riaditeľ poisťovne Kooperativa.
„Situáciu sme porovnávali s obdobím spred 25 rokov, keď vznikali hypotekárne formy financovania. Z tohto pohľadu je to obrovská príležitosť pre nás ako inštitucionálneho investora, ktorý plánuje v budúcnosti postaviť približne 1000 bytov,“ uviedol oblastný riaditeľ investícií špeciálnych fondov 365.invest Juraj Bielik.
Projekt nájomného bývania chce osloviť rôzne cieľové skupiny od mladých ľudí až po seniorov. Slovensko sa môže inšpirovať zahraničnými skúsenosťami.
„Intenzívne pracujeme na úprave legislatívy, aby sme dokázali dostať do systému viac záujemcov a mohli získať podporu od mladých ľudí. Taktiež sme vytvorili priestor na to, aby podielové fondy mohli vstúpiť do systému ako investiční partneri, čo sa nám aj podarilo,“ povedala generálna riaditeľka Agentúry štátom podporovaného nájomného bývania Eva Lisová.
„Naša skupina už investovala do viac ako 150-tisíc nájomných bytov v Rakúsku a práve rozvíja tento projekt aj na Slovensku,“ informoval Bakeš.
Odborníci tvrdia, že realitný a developerský trh sa mení aj v cenách nehnuteľností a dopyte po nich.
Mnohí majitelia nehnuteľností stále podceňujú poistenie
Manažér Prvého realitného fondu IAD Investments Vladimír Bolek uviedol: „Z nášho pohľadu je realitný trh aktuálne v uzdravovacej fáze. To znamená, že určité segmenty trhu mierne rastú a určité segmenty trhu sú v rozvojovej fáze.“
Ak už nehnuteľnosť máte, oplatí sa myslieť aj na poistenie. A prehodnocovať ho každý rok. Veľa Slovákov ho však podceňuje.
„V praxi sa často stretávame s tým, že nehnuteľnosti bývajú podpoistené, čo znamená, že nie sú nastavené alebo prepočítané na ich aktuálnu reálnu hodnotu,“ zhodnotila obchodná manažérka PREMIUM Poisťovne Marcela Šurjanska.
Slováci čoraz častejšie investujú aj do bytov v zahraničí
Čoraz viac ľudí však neváha investovať aj do nehnuteľnosti v zahraničí. Investori sa zaujímajú o nové trhy, ktoré ponúkajú atraktívne výnosy, no zároveň prinášajú špecifické právne a daňové aspekty. Treba byť však oveľa obozretnejší.
„Treba si naozaj kontrolovať zmluvy a nejaké skryté poplatky,“ odporúča výkonná riaditeľka Lestero Kristína Kraľovanská.
„Momentálne sú ceny veľmi atraktívne. Vzhľadom na súčasnú situáciu samozrejme ešte nemôžeme povedať, ako presne konflikt skončí a ako dlho bude trvať. Momentálne však vieme, že krátkodobo to funguje napríklad na sekundárny trh nehnuteľností. To znamená, že je možnosť, aby aj noví investori nastúpili práve do tohto trhu,“ uviedla country manažérka pre Slovensko realitnej kancelárie BuyDubai Stanislava Slámová.
Pozrite si viac o konferencii ta3:
Sledujte ta3 na Google news
po kliknuti zvoľte "Sledovať"