Vlastné bývanie je luxusom. Ceny nehnuteľností rastú rýchlejšie ako platy a hypotéka na byt je pre mnohých nereálna

Bývanie vo vlastnom sa pre mladých Slovákov stáva čoraz nedostupnejším luxusom. Najmä v hlavnom meste rast cien nehnuteľností výrazne predbieha tempo zvyšovania platov. Kombinácia vysokých úrokových sadzieb a relatívne nízkych príjmov komplikuje situáciu najmä mladým rodinám, pre ktoré je kúpa bytu bez celoživotného zadlženia prakticky nemožná.

Hypotéka na celý život

Súčasný stav na trhu s nehnuteľnosťami označujú mnohí realitní makléri za bytovú krízu. Téme sa začal intenzívnejšie venovať aj premiér Robert Fico (Smer-SD), ktorý sa pozastavil nad faktom, že ľudia sú nútení splácať úvery počas celého svojho aktívneho života.

„Kto si chce kúpiť v Bratislave byt, je samovrah, jednoducho je to nemožné,“ poznamenal predseda vlády. Podľa neho je nereálne, aby si priemerný občan dokázal zabezpečiť bývanie v metropole bez extrémneho finančného rizika. Ján Palenčár z Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS) dopĺňa, že problémom je chronický nedostatok nehnuteľností: „Slováci majú pozitívny vzťah k nehnuteľnostiam, majú potrebu bývania. Na Slovensku je však málo bytov.“

Priepasť medzi cenami a platmi

Štatistiky potvrdzujú, že ceny bývania za posledných desať rokov rástli oveľa rýchlejšie než mzdy. Pre väčšinu záujemcov je jedinou cestou hypotéka, no ani tá už nemusí pri súčasných podmienkach stačiť.

Čítajte viac

Dlhopisy pre ľudí sa vracajú na trh. Kamenický láka na výnos bez daní a predaj len cez vybrané banky

„Typická slovenská domácnosť mala na konci minulého roka hypotéku vo výške 102 500 eur s úrokovou sadzbou okolo 3,5 percenta,“ spresnil Peter Majer, vedúci oddelenia komunikácie Národnej banky Slovenska (NBS). Ak dopyt naďalej prevýši ponuku, ceny vo veľkých mestách budú pokračovať v rastúcom trende. Podľa odborníkov by situáciu mohla upokojiť len masívna výstavba. „Mohlo by to znamenať, že sa spomalí rast cien nehnuteľností,“ predpokladá Palenčár.

Nájomné byty ako riešenie?

Keď si záujemcovia uvedomia, že ich rozpočet nestačí na novostavbu, často hľadajú alternatívy na trhu starších bytov. Ceny v menej lukratívnych lokalitách, ako je napríklad neslávne známa ulica v bratislavskom Pentagone, začínajú pri menších dvojizbových bytoch na úrovni 80-tisíc eur.

Cestou von z krízy by podľa expertov mohli byť nájomné byty, ktoré by pomohli ľuďom nedosahujúcim na hypotéku. „Na Slovensku je z pohľadu celkového počtu bytového fondu zhruba len 10 % nájomných bytov. To je veľmi málo,“ upozornil Palenčár. Súčasná vláda si túto agendu osvojila prostredníctvom štátnej agentúry, ktorá má v spolupráci s investormi stavať nové byty. Ich dostupnosť má zvýšiť najmä zvýhodnená päťpercentná sadzba DPH.