Byt za polovicu, no až po smrti majiteľa. Vo Francúzsku funguje fenomén predaja bytov na lukratívnych adresách

Má to však jednu podmienku. Pôvodní majitelia v nich chcú dožiť. Kupujúci zaplatí časť ceny vopred a zvyšok v podobe mesačných splátok. Vlastníctvo získa až po smrti pôvodného majiteľa.

Systém má dlhú históriu a dnes oň prejavujú záujem nielen Francúzi, ale aj zahraniční investori.

Známy prípad, ktorý rezonoval v spoločnosti, sa stal v roku 2023. Bývalý hasič Alain Jousselin kúpil v roku 1995 dom 92-ročnej Yvette Brissetovej a platil jej mesačne 500 eur, píše CNN.

Po jej smrti v roku 2020, keď sa zrejme udusila francúzskym koláčikom madeleine, ktorý jej doniesol Jousselin, padlo podozrenie práve na neho.

Čítajte viac

Lacnému bývaniu odzvonilo. Trh s nehnuteľnosťami opäť rastie, zdraželi aj staršie byty

Koláčiková aféra

Podľa personálu opatrovateľského domu Alain vstúpil do izby, zamkol sa a po jeho odchode ženu našli s omrvinkami na tele.

Prípad, prezývaný madlenková aféra, sa dostal pred súd až v roku 2022. Napriek vážnym obvineniam bol Jousselin pôvodne oslobodený, no verdikt bol napadnutý.

Nakoniec bol Jousselin v decembri 2023 uznaný vinným z neúmyselného zabitia a dostal trest tri roky väzenia a pokutu 30-tisíc eur. Podľa súdu jeho konanie, teda darovanie koláčika, bolo „neopatrné“ a priamo súviselo s úmrtím seniorky.

Ako to funguje

Systém viager umožňuje predávajúcemu dožiť v nehnuteľnosti, zatiaľ čo kupujúci platí mesačnú rentu. Výhodou pre investora je nízka kúpna cena.

Čítajte viac

Španieli vyťahujú vodné pištole na turistov. Krátkodobé nájmy im ničia život a zvyšujú ceny bývania

V prípade viager libre sa predávajúci vysťahuje ihneď a kupujúci môže nehnuteľnosť okamžite užívať.

Tento typ kúpy je populárny medzi ľuďmi bez dedičov, ktorí tak získajú finančnú istotu na dôchodok. Výmenou za zľavu majú garantovaný doživotný pobyt vo svojom domove.

Na druhej strane, kupujúci riskuje, že bude platiť rentu aj desiatky rokov bez možnosti využívania nehnuteľnosti.

Vytvárajú im istotu

Podľa realitných kancelárií sa o viager zaujímajú aj zahraniční investori. „Za posledné dva roky sme mali niekoľko amerických klientov. Mnohí považujú viager za bezpečnú dlhodobú investíciu,“ uviedol Reza Nakhai z agentúry Viva Viager.

V lukratívnych častiach Paríža sa byty bežne predávajú za cca 1,5 milióna eur, no cez viager ich možno kúpiť za polovicu.

Čítajte viac

Dostupnosť bývania na Slovensku je druhá najhoršia v Európskej únii. Je pre nás príliš drahé

Americko-íránska investorka Homa Raevelová už takto kúpila štyri nehnuteľnosti. „Najskôr mi to pripadalo morbídne. Ale keď som sa začala stretávať s predávajúcimi a počúvala ich príbehy, pochopila som, že im takto pomáham zostať doma a mať istotu,“ uviedla.

Výhodná kúpa

Viager v minulosti využili aj významné osobnosti ako Hugh Hefner, ktorý predal slávny Playboy Mansion s podmienkou, že v ňom dožije.

Spomínaný model sa osvedčil aj mladej študentke módy Ylle Heronovej, ktorá kúpila parížsky byt za polovicu ceny od 74-ročného psychoanalytika bez dedičov. „Je to investícia do budúcnosti. Možno sa sem nasťahujem o 20 alebo 30 rokov,“ povedala.

Viager so sebou nesie aj riziká. Kupujúci okrem počiatočnej platby znáša aj dlhodobý finančný záväzok. Raevelová tvrdí, že pri výpočtoch vždy ráta s tým, že predávajúci sa dožije 100 rokov. Napriek tomu verí, že pri stabilnom trhu zostane v zisku.

Pozrite si archívnu reportáž z 11.5.2025 o rekordne drahých nehnuteľnostiach na Slovensku: