Lacnému bývaniu odzvonilo. Trh s nehnuteľnosťami opäť rastie, zdraželi aj staršie byty

Bývanie na Slovensku ešte nikdy nebolo také drahé. Ceny bytov a domov lámu historické rekordy. Pod ich rast sa podľa odborníkov podpísala aj vyššia daň z pridanej hodnoty. Prekvapujúco draželi najmä staršie byty.

Byty a domy sú drahšie než kedykoľvek predtým

Po období stagnácie a poklesu začal slovenský trh s nehnuteľnosťami opäť rásť. Ceny bytov a domov stúpajú nepretržite už vyše roka a aktuálne prekonali rekordné úrovne z roku 2022. Meter štvorcový sa dnes predáva v priemere za viac ako 3 000 eur.

Hlavný dôvod? Lacnejšie hypotéky

K rastu cien výrazne prispelo znižovanie úrokových sadzieb. Európska centrálna banka začala uvoľňovať menovú politiku, čo umožňuje bankám ponúkať hypotéky za výhodnejších podmienok. Viac ľudí si tak môže dovoliť úver, čo zvyšuje dopyt a následne aj ceny.

Situáciu ešte zhoršuje zvýšenie DPH z 20 na 23 percent, ktoré navyšuje celkové náklady na bývanie. Predstava o lacnom bývaní na Slovensku sa vzďaľuje realite.

Čítajte viac

Kde býva luxus? Nehnuteľnosti v Bratislave lámu rekordy, toto sú najexkluzívnejšie časti

Veľké mestá ťahajú trh nahor

Najprudšie zdražovanie zaznamenali Bratislava a Košice. V týchto mestách dopyt po bývaní výrazne prevyšuje ponuku. Naopak, mierne zlacnenie zaznamenali Nitriansky a Žilinský kraj, v Banskobystrickom kraji ceny prakticky stagnovali.

Novostavby stratili tempo, staršie byty dobiehajú

Tradične najrýchlejšie rástli ceny nových bytov. Analytikov preto prekvapilo, že rozdiel medzi cenami novostavieb a starších nehnuteľností sa začiatkom tohto roka zmenšil. Mnohé staršie byty sú dnes na trhu rovnako drahé ako tie nové.

Odborníci očakávajú ďalší rast

Za posledných 12 mesiacov sa ceny nehnuteľností zvýšili o viac ako 11 %. Ekonómovia predpokladajú, že trend bude pokračovať. Ceny bývania tak zrejme budú naďalej rásť — a