Prečo vlastné bývanie?

Podnájom má svoje výhody – flexibilitu, nižšie zodpovednosti, menšie počiatočné náklady. Ale vlastné bývanie prináša stabilitu, možnosť zariadiť si priestor podľa seba a zároveň investíciu do budúcnosti.

Pred tým, než začnete riešiť financie, zamyslite sa nad svojimi dlhodobými cieľmi a životným štýlom. Ste pripravení na záväzky a starostlivosť o nehnuteľnosť?

Finančné plánovanie – viac než len hypotéka

Najčastejšie sa ľudia sústredia len na výšku hypotéky a mesačné splátky. Je však dôležité zohľadniť aj ďalšie náklady:

• Poistenie majetku – základná ochrana, ktorú by ste nemali zanedbať. Poistenie majetku kryje škody spôsobené požiarom, vodou, vetrom, či vandalizmom, a môže vám ušetriť tisíce eur v prípade nešťastia.
• Energetické náklady – počítajte so zvýšenými výdavkami na elektrinu, plyn či vodu oproti podnájmu.
• Daň z nehnuteľnosti – pravidelný výdavok, na ktorý mnohí zabúdajú.
• Údržba a opravy – od bežnej údržby až po neočakávané opravy, ktoré nie sú kryté poistením.
• Zariadenie a zariadenie bytu/domu – vybaviť si vlastné bývanie znamená aj investovať do nábytku, spotrebičov a dekorácií.

Foto: freepik

Pri rozhodovaní sa o kúpe nehnuteľnosti zvážte niekoľko faktorov:

• Lokalita – dostupnosť služieb, doprava, bezpečnosť.
• Stav nehnuteľnosti – novostavba vs. starší byt/dom s potrebou rekonštrukcie.
• Potreby a plány do budúcnosti – veľkosť, dispozícia, možnosť rozšírenia.

Dobrá rada: Využite služby skúseného realitného makléra a vždy si nechajte urobiť nezávislú technickú expertízu.

Vybavenie hypotéky a zmluvné povinnosti

Získať hypotéku dnes znamená viac než len podpísať zmluvu – je potrebné dôkladne rozumieť jej podmienkam. Medzi kľúčové aspekty patrí fixácia úrokovej sadzby a možnosti predčasného splatenia, ďalej poplatky spojené so spracovaním a vedením úveru, a tiež požiadavky banky na poistenie nehnuteľnosti či životné poistenie žiadateľa.

Banky často vyžadujú uzatvorenie poistenia majetku ako podmienku schválenia úveru, čo je krok, ktorý mnohí klienti prehliadajú.

Nastavte si realistické očakávania

Vlastné bývanie je nielen pohodlie, ale aj záväzok. Pripravte sa na pravidelné výdavky, starostlivosť o technický stav nehnuteľnosti a administratívne povinnosti. Výhodou je však dlhodobá investícia, ktorá vám dáva istotu a slobodu bývať podľa seba.