Oplatí sa kupovať byt aj mimo Bratislavy? Odborník prináša hneď aj jeden tip

Výkonný riaditeľ Cresco Real Estate Ján Krnáč na úvod konferencie konštatoval, že napriek tomu, že prvý kvartál tohto roka bol výrazne lepší, ako prvý kvartál minulého roka, očakáva skôr stagnáciu na trhu. „Neočakávame, že by mali úrokové sadzby nejak dramaticky klesať a aj keby prípadne klesli, tak to nevyhnutne neznamená, že klesnú aj sadzby hypoték,“ myslí si.

Priznal, že záujem o bývanie je väčší, no kupujúcim ponúkajú stále nejaké benefity. „Či už je to dotácia hypoték alebo forma hyponájmu, kde klient si nemusí všetky prostriedky uhradiť na začiatku, ale byt si prenajme na dva roky a potom, keď príde nová sadzba hypoték, tak si tú hypotéku zoberie a ten byt si kúpi. Keď sa ale rozhodne, že chce pokračovať v nájme, tak ostane v nájme,“ dodal.

Lepšia nálada na trhu

Partner investično-developerskej spoločnosti OCCAM REAL ESTATE Jozef Šimek uviedol, že zaznamenali nárast záujmu zo strany kupujúcich. „V rámci nášho portfólia máme realitnú kanceláriu a tá za prvé dva mesiace spravila obrat na úrovni polročného obratu za minulý rok. Cítime to tak, že už sme sa po tom dne prechádzali, neznamená to, že teraz začína nejaká hitparáda. Stále platí, že je to trh kupujúceho, ale myslím si, že nálada je lepšia, ako minulý rok,“ povedal.

Podľa obchodného riaditeľa ALTO REAL ESTATE Jána Bryndzu tak, ako je každý Slovák futbalový tréner, tak je veľa ľudí aj odborníkmi na byty v Bratislave. Projekty majú len v rámci hlavného mesta a to len pre vyšší stredný segment. Konštatoval, že ak máme byť optimisti, je dôležité povedať s akým rokom sa porovnávame. Kým v roku 2021, ktorý bol z pohľadu realitného biznisu veľmi úspešný sa podľa jeho slov predalo zhruba 3 500 až 4 000 bytov, v minulom roku to bolo len okolo 800. „Keby sme sa rozprávali o akciovom trhu, tak neviem, aká panika nastane,“ povedal.

Z pohľadu ich spoločnosti nevidí ani rok 2023 zle, nakoľko v najčerstvejšom projekte predali byty za 26 miliónov eur. Na porovnanie, v roku 2021 v tom istom projekte predali byty za 28 miliónov. „Niektorí kupujúci boli ochotní investovať do bytov aj v tom najhoršom roku. Neboli to tí kupujúci, ktorí si vybrali druhú, tretiu, štvrtú hypotéku, ale boli to práve investori, ktorí mali k dispozícii svoje zdroje a stále sa rozhodovali alokovať kapitál do rôznych inštrumentov. Zároveň nezanevreli ani na realitný trh v Bratislave,“ dodal.

Čítajte viac

Doteraz to nebolo možné. Pomoc so zvýšenými splátkami sa rozšíri aj na refinancované hypotéky

Benefity stále fungujú

Development Manager, ITB Development Juraj Privrel považuje za štandardný bratislavský predaj, ktorý je hlavné mesto schopné absorbovať zhruba 3 000 bytov ročne. Takisto súhlasí, že trh sa oživil a kým za prvý kvartál minulého roka predali v jednom z ich projektov 19 bytov, počas prvých troch mesiacov tohto roka stúpol predaj na 34 bytov. „Minulý rok bol rokom kupujúcich. Všetci developeri sme sa predháňali v rôznych nápadoch a benefitoch, ktoré sme sa klientom snažili ponúkať a mnohé z nich boli úspešné. My sme mali produkt garantovaná hypotéka a boli sme prvý developer, ktorý prišiel s ideou, že bude dotovať splátky hypotéky,“ povedal s tým, že s týmto benefitom pokračujú ďalej.

V roku 2023 podľa prezidenta NARKS Jána Palenčára ľudia pochopili, že pokiaľ chcú a potrebujú bývať, tak ten rok bola najlepšia situácia na kúpu nehnuteľností za posledné obdobie. „Okrem jediného faktora a to je výška úrokovej sadzby. Všetky ostatné faktory boli oveľa lepšie pre kupujúceho. Preto tento rok hovoríme, že patrí kupujúcim,“ povedal s tým, že hlavne ľudia v regiónoch kupovali nehnuteľnosti za vlastné prostriedky.

Majitelia starších nehnuteľností sa podľa neho rýchlo prispôsobili situácii. „Vlastník staršej nehnuteľnosti, aj keď mal na začiatku roku 2023 očakávanie, že dostane toľko, koľko v roku 2022, tak relatívne rýchlo sa dokázal prispôsobiť situácii, že musel znížiť cenu. Typický príklad je bratislavská Petržalka - apríl 2022 starý trojizbový byt zrekonštruovaný za 210 000 sa predal v roku 2023 niekedy v polke roka za 160 000 eur. To je reálna situácia, ako sa posunuli ceny starších nehnuteľností,“ povedal a dodal, že klienti už dnes začínajú vidieť svetlo na konci tunela, pretože už nebudú klesať ceny nehnuteľnosti takým tempom, ako sme videli v roku 2023 a takisto hypotéky už nepôjdu viac hore.

Celú zaujímavú debatu si pozrite na VIDEU.