Developeri nevidia trh s realitami čierno. Budú ceny bytov ešte klesať?

Milan Murcko, generálny riaditeľ YIT Slovakia označil za najväčšiu výzvu najbližšieho obdobia predaj, ktorý je zhruba na 30 percentnej úrovni oproti minulosti. „Očakávania trhu sú také, že by ceny mali klesnúť. Ja si ale nemyslím, že tie ceny klesnú napriek tomu, že je tam priestor na to, aby mohli klesnúť náklady na výrobu jedného bytu aj o 30 percent,“ myslí si.

Druhú vec, ktorú riešia sú klesajúce náklady stavebných materiálov. „Čo sa týka cien stavebných materiálov, tak ak si pozriete výsledky firiem, ktoré predávajú stavebný materiál za minulý rok, tak mali až trojnásobný profit, čiže nejaký priestor na zníženie ceny materiálu tam je. Nevidím priestor na zníženie ceny práce, lebo jednoducho inflácia je inflácia a mzdy sa budú navyšovať,“ dodal.

Martin Šramko, generálny riaditeľ IMMOCAP berie momentálnu situáciu ako súčasť cyklu, development je pre nich beh na dlhé trate a ako spoločnosť veria, že cyklus sa opäť vráti a bude znova lepšie obdobie. Aktuálne začali predávať dva projekty a záujem je podľa jeho slov slušný, takže svoj plán plnia. „Pre nás asi taká veľká výzva je energetická efektívnosť budov a v tomto možno posúvať aj do budúcnosti ten development dopredu,“ povedal.

Trh nezomiera

Výkonný riaditeľ J&T Real Estate Pavel Pelikán konštatoval, že nekonečný rast neexistuje, takže sa ako spoločnosť snažili byť pripravení na to, že raz príde stagnácia alebo mierny pokles. Diverzifikovali svoje portfólio a ponúkajú projekty v rôznych cenových hladinách. „Trh nemá prečo zomrieť. Do Bratislavy vždy ľudia budú dochádzať za prácou alebo budú tu chcieť bývať, čiže nemôžeme urobiť plot okolo Bratislavy a napísať, že obsadené a ďakujeme, neprijímame,“ povedal. Vo veľkej miere bude podľa neho rozhodovať kto stojí za predajcom toho ktorého projektu, akú má históriu, reputáciu, skúsenosti a akú kvalitu dodá developer. „Ľudia si len budú proste musieť zvyknúť, že peniaze nie sú zadarmo a v zásade, keď sa ustálime niekde na európskom dlhodobom priemere, ktorý sa pohybuje niekde okolo 3,2- 3,5 percent, tak to bude myslím si úplne akceptovateľné a budú tie veci fungovať normálne ďalej,“ myslí si.

Situácia ohľadne úrokových sadzieb vníma Juraj Privrel development manager ITB Development ako základnú bariéru pri rozhodnutí, či klient kúpi alebo nekúpi byt. „Treba si povedať, že ten aktuálny stav je teraz. Hypotéka sa fixuje na dlhšie obdobie, klient ju znáša počas 30tich rokov, čiže myslím si, že by bolo krátkozraké pozerať sa teraz iba na aktuálnu sadzbu. Skôr si myslím, že z pohľadu klienta tento rok je veľmi zaujímavý a ponúka mu neobvyklú možnosť vyberať si a mať dlhší čas na rozhodovanie,“ tvrdí.

Vo videu sa dozviete, ako sa developeri snažia znížiť prevádzkové náklady na bývanie a prečo sa výmery bytov zmenšujú.