Analytici odhadujú, ako sa budú vyvíjať úrokové sadzby. Kedy sa vrátime k 1 percentným hypotékam?

Pri úrokových sadzbách sa dostávame cez 5 percent a je otázne, či je to už strop, alebo úroky ešte porastú. Slovensko podlieha Európskej centrálnej banke a podľa výkonného riaditeľa Finančného kompasu Mateja Dobiša sa nateraz neočakáva navýšenie úrokovej sadzby.

„Dá sa povedať, že zostaneme na tých sadzbách, ktoré sú od posledného navýšenia. Je tam ale ešte veľa ďalších udalostí, ktoré sa udiali v posledných týždňoch, ktoré môžu mať dočinenia s nárastom úrokovej sadzby možno aj v Amerike, čo sa týka Americkej centrálnej banky, ale nateraz sa neočakáva medzi investormi nejaké ďalšie navýšenie,“ upokojil.

Rovnaký názor má aj investičný analytik Across Private Investments Dominik Hapl. „Inflácia, ktorú sme tu mali, reakcia centrálnych bánk, ktorá následne prišla a zvyšovanie základnej úrokovej sadzby v súčasnosti je blízko svojho vrcholu. Ten priestor smerom nahor už nie je príliš pravdepodobný,“ myslí si.

S cenami ešte môže pohnúť izraelsko-palestínsky konflikt, ktorý môže ovplyvniť cenu ropy, ktorá sa následne premietne do cien pohonných hmôt a služieb. K úrokovým sadzbám pod 1 percento, na aké sme boli zvyknutí ešte minulý rok sa zrejme tak skoro nevrátime. Podľa Hapla budeme radi aj za úroky okolo 3 percent.

Eva Gromová Ostrožovičová zo spoločnosti Swell pripustila, že finančný sprostredkovatelia, ktorí sa orientovali len na hypotekárne úvery majú citeľný úbytok práce. „Určite ten pokles je citeľný. Čo sa týka refinancov, určite áno. Všeobecne to pokleslo o nejakých 60-65 percent, ale ľudia stále potrebujú bývať, bez ohľadu na to, aká je cena nehnuteľnosti, aké sú úrokové sadzby. Tí, ktorí potrebujú bývať, tak tí to aj potrebujú nejako zafinancovať,“ povedala.

Splátky sa budú navyšovať

V najbližších dvoch rokoch bude potrebné refinancovať zhruba 300 000 hypoték. „Keď sa pozrieme na analýzu Národnej banky Slovenska, tak pre absolútnu väčšinu hypoték nebude nárast splátky viac ako 100 eur a nejaký ten markantný nárast o viac ako 300 eur sa dotkne nejakých 3 percent z celkového počtu hypoték,“ dodala a ľuďom odkázala, aby s bankou komunikovali a nedostali sa tak do situácie, že nebudú schopní úver splácať.

Spomalenie trhu s nehnuteľnosťami potvrdil aj Martin Lazík, realitný analytik Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska. „Prepad tu máme, ale nedá sa úplne zovšeobecňovať, že všetky staré byty išli 30 percent dole, to zase nie je úplne presná informácia. Máme byty v dobrých lokalitách, kde sa cenovka neupravovala alebo upravovala len minimálne. Redukcia cien tu je, reakcia trhu samozrejme, ale nie je nejaká dramatická a ja ani žiadne traumatické udalosti v budúcnosti neočakávam,“ povedal.

O spľasnutí cenovej bubliny sa podľa neho nedá hovoriť, na to potrebujeme ďaleko iné fundamenty a ďaleko iné množstvá nehnuteľnosti na to, aby sa trh prepadol výrazne a dostal sa do depresívnej fázy. „Dnes máme v depresii, len časť kupujúcich alebo nejakú časť klientov, ktorí si povedali okej, tak počkám si na iné, lepšie podmienky. Alebo už som sa uspokojil v roku 2020-2022, nemám taký apetít, aby som každý rok kupoval 2-3 byty,“ konštatoval.

Vo videu sa dozviete, či je vhodná doba na kúpu investičných bytov