Analytik radí študentom: Dobrých bytov je stále menej. Kto si nechá hľadanie na september, môže mať problém (rozhovor)

Začiatok akademického roka sa blíži a študenti, ktorí nezískali miesto na internáte, hľadajú bývanie na trhu s nájmami. Analytik Národnej asociácie realitných kancelárií Martin Lazík pre ta3 vysvetlil, koľko dnes stojí izba, prečo sa neoplatí čakať do septembra a ako sa ceny vyvíjajú v univerzitných mestách.

Aký je v tomto období záujem študentov o nájmy? Čo najčastejšie hľadajú? Ide skôr o izby v zdieľaných bytoch alebo o samostatné byty?

Naozaj v tomto období, keď sa študenti pomaly pripravujú na akademický rok, cítime každoročne zvýšenú aktivitu na trhu s nehnuteľnosťami v oblasti nájmov.

Je pravda, že niektorí študenti, ktorí už majú skúsenosti z predošlých rokov, začínajú hľadať niekedy už v júli, pretože vedia, že v tomto období sa nájmy veľmi rýchlo míňajú. Dobrých bytov za dobrú cenu je stále menej a menej. Tí, ktorí si to nechávajú na september, môžu zažiť efekt, že im zostanú drahšie byty, ktoré sa dovtedy neprenajali, a potom môžu mať problém nájsť si vhodný nájom.

Máme dve základné veľké skupiny študentov. Prvá hľadá zdieľaný nájom. Orientujú sa najmä na väčšie byty tak, aby ich tam mohlo bývať čo najviac. Samozrejme, existuje určitý limit zo strany prenajímateľov, ale študenti sa snažia zdieľať náklady na nájom viacerí, traja, niekedy až štyria.

Potom máme druhú skupinu, ktorá už preferuje určité súkromie. Buď sú to starší študenti vo vyšších ročníkoch, ktorí už povedzme zarábajú, a hľadajú si jednoizbové alebo dvojizbové byty, najmä keď už tvoria pár a začínajú samostatnejší život.

Naozaj teda vidíme jednu skupinu, ktorá preferuje zdieľaný nájom, a druhú, ktorá už uprednostňuje individuálne bývanie.

Písali sme

Vysoká škola nie je zadarmo. Koľko stojí študentský život a na čo sa musia pripraviť rodičia?

Koľko dnes približne zaplatí jeden študent za izbu v zdieľanom byte vrátane energií? Išli ceny oproti minulému roku nahor?

Áno, ceny nájmov nám stúpajú. Študenti, ktorí budú nanovo uzatvárať nájomné zmluvy vo svojich bytoch, môžu očakávať, že im prenajímateľ pravdepodobne bude navrhovať zvýšenie nájmu.

Aj tí, ktorí zostávajú v nájme z predošlého obdobia, teda môžu očakávať určitý nárast. Samozrejme, záleží na tom, v akom období zazmluvňovali svoj konkrétny nájom. Za ostatné dva roky by som cenový nárast nájmov v krajských mestách odhadol niekde na úrovni 10 až 15 percent.

Rástli nám v podstate všetky krajské mestá. Takým paradoxom je, že Košice a Bratislava sú si cenami nájmov veľmi blízko. Rozdiel sa naozaj minimalizuje. Je to aj vďaka nedostatku nájmov, najmä v Košiciach.

Čo sa týka ceny izby alebo lôžka, veľmi záleží na tom, aký štandard, kvalitu a lokalitu si študent vyberie. Môže to byť povedzme 250 až 300 eur za lôžko alebo izbu, ale aj 450 až 500 eur za jednu izbu, pokiaľ sme v kvalitnejšom byte, dobre zariadenom, prípadne v novostavbe.

Samozrejme, toto nie je typický nájom pre študenta, ale vidíme, že študenti, ktorí majú lepšie rodinné zázemie a preferujú určitú kvalitu, bývajú aj v takýchto kvalitných novostavbách. Gro by som však orientoval niekde na úroveň 250 až 300 eur za izbu.

Pozrite si

Bez školného, no s vysokými nákladmi. Viac o tom, koľko minú študenti, povedal odborník

Ako vyzerá situácia v ďalších univerzitných mestách? Čo napríklad Trnava, Trenčín, Žilina alebo Nitra?

Aj keď hovoríme o raste cien, týka sa to Trnavy, Žiliny aj Nitry. Sú to jednak študentské mestá, sú tam univerzity, ale zároveň sú to mestá, ktoré sú atraktívne aj pre pracovníkov. Dopyt po nájmoch tam teda prichádza aj zo strany pracujúcich.

Nie sú to teda len univerzitné mestá. Ceny sú, samozrejme, o niečo nižšie, možno o 10 až 15 percent oproti Bratislave a Košiciam. Študenti tam teda vedia nájsť o niečo lacnejší nájom.

Treba však dodať, že v týchto mestách je aj ponuka o niečo užšia. V Bratislave sa bavíme o tom, že máme v ponuke desiatky až stovky bytov, z ktorých sa dá vyberať. V Nitre či Trnave je ich menej.

Zároveň pri výbere nehnuteľností určených pre študentov zohráva úlohu aj to, či je prenajímateľ ochotný akceptovať študentov, respektíve väčšiu skupinu študentov. Pokiaľ by išlo o jednotlivca, problém by asi nebol.

Ale či je ochotný napríklad do štvorizbového bytu pustiť štyroch študentov, to je už často otázka na majiteľa bytu, či na takýto nájom pristúpi.

Pozrite si celý rozhovor.