Katastrálne údaje sa sprísnia. Štát zruší anonymný prístup a zavedie poplatok za elektronické výpisy, prečo?

Anonymnému a bezplatnému nahliadaniu do listov vlastníctva bude čoskoro koniec. Úrad geodézie, kartografie a katastra (ÚGKK SR) pripravuje zásadnú novelu katastrálneho zákona, ktorá zavedie povinnú registráciu používateľov a poplatok za elektronický výpis. Informuje o tom denník Pravda.

Skutočnosť, že určitý register alebo údaj je označený ako „verejný“, podľa ÚGKK neznamená, že k nemu má neobmedzený a nekontrolovaný prístup každá osoba bez identifikácie. „Princíp, že ‚verejný neznamená anonymný‘, je významný z hľadiska ochrany osobných údajov, kybernetickej bezpečnosti a zodpovedného nakladania s verejnými zdrojmi údajov. Prístup k verejným údajom musí byť realizovaný tak, aby bolo možné spätne overiť, kto údaje získal a v akom rozsahu - osobitne v prípadoch, ak ide o údaje osobné,“ zdôraznil úrad v dôvodovej správe.

Novela katastrálneho zákona bola do legislatívneho procesu pridaná ešte v auguste 2024.

Čo to znamená v praxi

V skratke ide o to, že úplné údaje o nehnuteľnostiach už nebudú voľne dostupné a každý, kto bude potrebovať výpis z listu vlastníctva, zaplatí šesť eur. Marek Bezák z ÚGKK pre Pravdu potvrdil, že poplatok nebude viazaný na časový prístup, ale len na konkrétny dokument. Bezplatný „informatívny výpis“ sa tak stane minulosťou.

„Poplatok vo výške šesť eur sa navrhuje ako jednorazový poplatok za konkrétny výpis z listu vlastníctva,“ vysvetlil Bezák a ako dodal, pôjde o elektronický výpis s rovnakou právnou silou ako listinný výpis vydaný na katastrálnom pracovisku.

Tento výpis bude po novom označený elektronickou pečať a občania ho tak budú môcť použiť pri právnych úkonoch, napríklad v banke pri žiadaní o hypotéku či pri uzatváraní kúpnej zmluvy.

Ako zdôrazňuje Bezák, nejde o poplatok za obyčajné prezeranie údajov, ale za oficiálny dokument, ktorý plne nahradí doterajšie listinné alebo overené výpisy z katastra.

Čítajte viac

Kataster nečakane obnovil mapu. Dá sa dostať už aj k listom vlastníctva

Ďalšie zmeny

Po novom sa používatelia dostanú k základným údajom o nehnuteľnostiach až po bezplatnej registrácii a overení identity. Zadarmo a po registrácii tak uvidia parcelné číslo, výmeru či druh pozemku, prípadne meno vlastníka. Katastrálne mapy zostanú voľne dostupné aj bez registrácie.

Plné údaje vrátane adresy, dátumu narodenia a ďalších detailov budú súčasťou 6-eurového elektronického výpisu. Ak si bude chcieť občan preveriť situáciu na pozemku, postačí mu len registrácia, za oficiálny dokument na právne úkony si však priplatí.

Pre notárov, banky či exekútorov sa nič nemení, pretože bezplatný autorizovaný prístup budú mať aj naďalej.

Úrad zmeny zdôvodňuje najmä kybernetickou bezpečnosťou. Registrácia má zabrániť automatizovanému sťahovaniu veľkých objemov dát a umožniť sledovanie prístupov. „Ide o štandardný bezpečnostný prvok bežný v mnohých európskych krajinách,“ uviedol Bezák. ÚGKK tiež priznáva, že reaguje na nešpecifikovaný bezpečnostný incident z januára 2025.

Kritika

Časť verejnosti sa obáva straty transparentnosti a tí, ktorí pracujú s katastrom deň čo deň, aj vyšších nákladov.

„Realitná kancelária pri realizácii obchodného prípadu, v prípade predaja nehnuteľnosti, sa niekoľkokrát pozerá na informatívny list vlastníctva. Takýto prípad sa o desiatky eur predraží a toto predraženie zaplatí klient,“ reagoval prezident Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska Ján Palenčár pre portál správy.stvr.sk.

Do listov vlastníctva sa často pozerajú aj správcovské spoločnosti. „Na liste vlastníctva sú informácie o zastavanej ploche, o plochách parciel alebo komunikácií, ktoré prislúchajú bytovému domu. Takže toto sú veci, ktoré sa nám zídu pre letnú, zimnú údržbu, výpočet poplatkov za zrážkovú vodu a podobne,“ priblížil pre STVR konateľ Bratislavskej správcovskej spoločnosti Luben Patorčev.

Obavy z obmedzenia verejnej kontroly sa snaží úrad zmierniť. „Transparentnosť zostáva zachovaná – údaje o nehnuteľnostiach a vlastníkoch zostanú prístupné aj naďalej, len v riadenom a bezpečnom režime,“ vysvetľuje Bezák.

Návrh tiež stanovuje novú skutkovú podstatu priestupku, ako aj porušenia poriadku na úseku katastra nehnuteľností, a to neoprávnené spracúvanie údajov katastra. Zároveň sa zavádzajú niektoré nové správne poplatky.

Väčšina novely má byť účinná od 1. júla 2026 okrem časti zmien v správnych poplatkoch s navrhovanou účinnosťou od 1. júla 2027.

Začiatkom tohto roka sa stal kataster terčom masívneho kybernetického útoku. Pozrite si súvisiacu reportáž: