Bývanie na Slovensku je luxus. Bratislava, Košice a Banská Bystrica patria medzi najmenej dostupné mestá Európy
Podľa najnovšieho vydania Property Index sa tri najväčšie slovenské mestá – Bratislava, Košice a Banská Bystrica – radia medzi najmenej dostupné lokality v Európe, pokiaľ ide o kúpu nového bytu.
Obyvatelia Košíc musia na priemerný byt našetriť ekvivalent viac ako 170 výplat, zatiaľ čo v Bratislave je to „len“ 148. V Banskej Bystrici ide o viac než 12 hrubých ročných platov. Podľa Deloitte je Slovensko jednou z krajín, kde je pre priemerného občana mimoriadne náročné vlastniť bývanie.
Rebríček nedostupnosti vedie Amsterdam, kde byt stojí 15,4-ročný plat, za ním nasledujú Atény a Praha. Slovenské mestá patria medzi sedem najhorších v Európe, čo ukazuje, že rast miezd nedokáže držať krok s dynamikou cien nehnuteľností.
„Slovensko a Česko sa opäť radia medzi krajiny s najhoršími vyhliadkami na vlastníctvo bývania, pričom rozdiel medzi rastom miezd a infláciou cien nehnuteľností sa ďalej prehlbuje,“ upozorňuje Miroslav Linhart z Deloitte.
Ceny nehnuteľností rastú
Podľa údajov sa ceny bytov na Slovensku vyšplhali v priemere na 3 252 eur za meter štvorcový, čo predstavuje medziročný nárast o 4,7 percent.
Bratislava zostáva najdrahším slovenským mestom s cenou 3 909 eur za meter štvorcový, nasledujú Košice s 3 400 eurami a Banská Bystrica, kde meter štvorcový stojí takmer 3 000 eur.
Najvyššie ceny v Európe má Luxembursko, kde sa meter štvorcový novej výstavby predáva za 8 760 eur. Na opačnom konci rebríčka je Turecko s cenou pod 950 eur. Absolútnym lídrom je však Tel Aviv, kde ceny vystupujú až k takmer 14 000 eurám za meter štvorcový.
Napriek rastúcim cenám záujem o byty v Bratislave neklesá.
Dopyt nekončí ani napriek cenám
„Napriek rastu cien sa v Bratislave minulý rok predalo viac ako 1 600 nových bytov, čo predstavuje dvojnásobok oproti roku 2023. Na predajoch sa mohol podpísať aj plánovaný rast DPH na 23 % od roku 2025,“ vysvetľuje Dagmar Yoder z Deloitte Legal. Podľa nej sa klienti snažili nakúpiť ešte pred ďalším zdražením.
Pri pohľade na trh s nájmami sa Bratislava umiestnila približne v strede európskeho rebríčka s priemernou cenou 15,4 eura za meter štvorcový.
Zaujímavosťou je, že nájmy v slovenskej metropole sú vyššie než vo Viedni či Budapešti, ale lacnejšie ako v Prahe alebo Varšave. Na úplnom vrchole je Luxembursko s priemerným nájmom 43,4 eura za meter štvorcový, čím prekonalo dokonca Paríž a Dublin.
Archívnu reportáž o rekordne drahých nehnuteľnostiach si môžete pozrieť nižšie:
Sledujte ta3 na Google news
po kliknuti zvoľte "Sledovať"