Garáž či bazén bez povolenia? Nový stavebný zákon mení pravidlá. Pozrite si, čo všetko sa zmení
Legislatívne zmeny sú na stole a Slovensko vstupuje do jednej z najvýraznejších reforiem stavebného práva za posledné desaťročia. Novela, ktorá začala platiť od 1. apríla 2025, zásadne upravuje pravidlá pre developerov aj bežných ľudí. Doterajšia prax, keď sa stavalo „načierno“ a problémy sa riešili dodatočne, končí. Nový zákon prináša viac poriadku, digitalizáciu, ale aj prísnejší prístup.
Koniec výnimiek pre čierne stavby
Ministerstvo dopravy, ktoré reformu pripravovalo, zdôrazňuje najmä zjednodušenie procesov a zníženie byrokracie. Ambíciou je moderný, centralizovaný a elektronický systém, ktorý bude sprevádzať stavbu od plánovania až po jej dokončenie.
Pre ľudí to znamená dve základné veci, jednoduchšie pravidlá pri menších stavbách, ale zároveň tvrdší postup pri tých nelegálnych, informuje Užitočná Pravda.
Najvýraznejšou zmenou je prístup štátu k nelegálnej výstavbe. To, čo bolo v minulosti často riešiteľné dodatočne, už po novom nebude možné. Inštitút dodatočného stavebného povolenia v pôvodnej podobe končí.
Zákon zároveň stanovuje jasné pravidlá pre staršie stavby:
- Stavby pred rokom 1976 sa považujú za legálne bez ďalšieho skúmania.
- Obdobie 1976 – 1989: stavby môžu byť uznané, ak sa využívajú na svoj účel a vlastník má vysporiadaný pozemok.
- Stavby od roku 1990 do marca 2024: budú podliehať procesu dodatočného osvedčenia, pričom sa bude posudzovať súlad s verejným záujmom a územným plánom.
Menej papierov pri menších stavbách
Na druhej strane zákon výrazne uvoľňuje pravidlá pre menšie projekty. Definícia drobných stavieb sa rozšírila.
Stavby do 50 m², napríklad letná kuchyňa, kôlňa, prístrešok či sauna, už nevyžadujú stavebné povolenie. Podmienkou je dodržať základné pravidlá, najmä odstup minimálne dva metre od susedného pozemku a neumiestňovať stavbu na verejnom priestranstve.
Podobne sa zjednodušuje aj výstavba bazénov do 25 m² či inštalácia fotovoltiky do 100 kW.
Doterajší systém dvoch konaní, územného rozhodnutia a stavebného povolenia, nahrádza jedno konanie o stavebnom zámere. V ňom sa posúdi umiestnenie aj technické riešenie stavby naraz.
Cieľom je odstrániť duplicitu a skrátiť čas potrebný na začatie výstavby. Samostatne zostáva len proces EIA, ktorý sa týka najmä väčších projektov.
Obce povoľujú, štát kontroluje
Stavebné povolenia zostávajú v rukách samospráv, ktoré sa budú združovať do väčších obvodov. Štát však posilňuje kontrolu prostredníctvom novej stavebnej inšpekcie.
Tá bude dohliadať na dodržiavanie pravidiel a riešiť porušenia, vrátane nariaďovania odstránenia stavieb.
Sledujte ta3 na Google news
po kliknuti zvoľte "Sledovať"