Realitný trh brzdí. Odborníci varujú pred chybami, ktoré môžu investorov stáť najviac

K slabnúcej dynamike cien sa pridáva rekordná zadlženosť domácností, spomalenie ekonomiky, rast nezamestnanosti, problémy nemeckého hospodárstva a obmedzené možnosti štátu podporovať dopyt. Súčet týchto faktorov vytvára prostredie, v ktorom prestávajú fungovať jednoduché investičné poučky typu „nehnuteľnosti vždy len rastú“.

Odborníci preto upozorňujú, že investor, ktorý dnes nakupuje len preto, že ceny mierne klesli, môže o pár rokov zistiť, že nekúpil lacno – ale predčasne.

Trh sa môže „zaseknúť“ na dlhšie

Aktuálny vývoj naznačuje, že návrat k rýchlemu rastu cien nemusí prísť rýchlo ani automaticky. Regionálne rozdiely sa prehlbujú a čoraz dôležitejšie je, čo investor kupuje, za akých podmienok a s akým plánom, nie len samotná adresa alebo metráž.

Čoraz viac sa preto hovorí o potrebe pripraviť sa aj na scénar dlhšej stagnácie – obdobie, keď ceny nehnuteľností skôr „prešľapujú na mieste“ a chyby pri vstupe do obchodu sa reparujú len veľmi ťažko.

Viac info na:

https://www.ta3.com/relacia/1017213/investovat-s-rozumom-nie-s-emociami

Ako znižovať riziko: krátke cykly a plán B

Jedným z prístupov, ktoré počítajú aj s takýmto scenárom, je model, na ktorý dlhodobo upozorňujú odborníci zo skupiny BizPartner Group. Ich stratégia je postavená tak, aby Portfólio fungovalo aj vtedy, keď trh stagnuje, klesá alebo je výrazne neistý.

Ich prístup stojí na troch základných pilieroch:

a) Krátke investičné cykly a kapitálová flexibilita

Investície by podľa nich nemali „zamrznúť“ na dlhé obdobie. Kratší horizont umožňuje rýchlejšie reagovať na zmeny v dopyte, úrokových sadzbách či regulácii.

b) Výnos vytvorený už pri vstupe

Kľúčová časť hodnoty obchodu vzniká pri akvizícii – cez nákupnú cenu, štruktúru transakcie a zabezpečenie. Model tak nie je odkázaný na to, aby trh automaticky rástol.

c) Prísna selekcia obchodov a pripravený plán B

Každý projekt má mať alternatívne scenáre: od prenájmu cez refinancovanie až po úpravu pôvodného zámeru či reštrukturalizáciu. Cieľom je, aby existovalo viac možností, ako ochrániť vložený kapitál aj v prípade nepriaznivého vývoja.

„V neistom období investori prirodzene hľadajú riešenia, ktoré nie sú závislé od rýchleho rastu cien. Preto kladieme dôraz na krátke cykly, dôkladné zabezpečenie a na to, aby výnos vznikal už pri vstupe do obchodu,“ vysvetľuje CEO BizPartner Group Ing. Martin Fodor.